EXCLUSIV: Ce trebuie să facă o asociație de proprietari pentru a-și consolida blocul?

Articol de Mircea Apostolescu, 28 ianuarie 2026, 12:43

Consolidarea cladirilor aflate în risc seismic este, fără îndoială, una dintre prioritățile Bucureștiului.

Însă, deși există o Administrație Municipală pentru Consolidarea Clădirilor cu Risc Seismic (AMCCRS), în subordinea Consiliului General al Municipiului București (CGMB) și există, acum, și bani pentru consolidare,

Sursa foto: Mircea Apostolescu

procesul merge destul de greoi.

De cele mai multe ori, asociațiile de proprietari din blocurile cu bulină roșie refuză consolidarea pentru că multe apartamente sunt închiriate și proprietarii acestora ar pierde bani pe durata lucrărilor.

Alte asociații ezită să intre în programul de consolidare al AMCCRS din cauza lipsei informațiilor exacte – in ciuda eforturilor AMCCRS de a discuta cu proprietarii, și a neîncrederii în ceea ce privește durata lucrărilor, mutarea proprietarilor care locuiesc în imobile de locuințe de necesitate, de timpul execuției lucrărilor și, nu în ultimul rând, privind sumele de plată ce le revin proprietarilor.

Directorul general al AMCCRS, Răzvan Munteanu explică pentru București FM, că primul pas pentru a intra în programul de consolidare al instituției este acela al adoptării de către Adunarea Generală a asociației de proprietari a unei hotărâri în acest sens.
Hotărârea trebui să fie adoptată cu votul a cel puțin jumătate plus unul dintre proprietarii din bloc.
Este foarte util să existe cadastru și intabulare pentru toate proprietățile din imobilul respectiv, mai spune șeful AMCCRS.

Pe baza acestor documente, reprezentanții asociației de proprietari vor semna o Convenție cu AMCCRS. Va urma etapă de pregătire, care include expertiză tehnică, auditul energetic, întocmirea studiului de fezabilitate, obținerea Autorizației de construire (AC) și întocmirea Proiectului Tehnic (PT). Această etapă este finanțată de la bugetul local al Municipiului București, apoi Municipalitatea recuperând o parte din bani de la Ministerul Dezvoltării, explică Munteanu.

Costurile etapei de execuție a lucrărilor sunt finanțate de către Ministerul Dezvoltării prin Programul National de Consolidare.

Proprietarilor le revine doar așa-numita rezerva de implementare, care este menită să acopere inflația pe durata lucrărilor.

O noutate față de legislația anterioară este aceea că și spațiile comerciale de la parterul imobilelor cu bulină roșie pot beneficia de un ajutor pentru consolidare în valoare de până la 300 de mii de euro, anunță șeful AMCCRS.

În ceea ce privește relocarea proprietarilor, pe durata lucrărilor din blocurile ce urmează a fi consolidate, Primăria Municipiului București  dispune de locuințe de necesitate, în zona Piața  Națiunii, în zona Mariott, dar și la Piața Victoriei, unde exista 40 de garsoniere puse la dispoziție de către Primăria Sectorului 1.

Conform unei hotărâri a CGMB, proprietarii din blocurile ce urmează a intra în programul de consolidare, își  pot închiria locuințe de pe piața  liberă, urmând  ca AMCCRS să le deconteze chiriile.

Mai mult decât atât, tot AMCCRS asigură prin firme specializate, relocarea proprietarilor din apartamente în locuințele de necesitate și chiar depozitarea bunurilor care, eventual, nu pot fi relocate in locuințele temporare, dă asigurări Răzvan Munteanu.

Pentru că proprietarii din blocurile care ar urma să intre în programul de consolidare al AMCCRS să câștige încredere în întregul proces, ei pot vedea șantierele in lucru finanțate prin Programul Național de Consolidare de pe Bulevardul Carol 63 și Strada Pictor Luchian 12, mai spune șeful consolidării din București.