Imobiliare Bucuresti: luxul se vinde bine

Articol de , 2 februarie 2015, 19:01 / actualizat: 3 februarie 2015, 0:29

Preţurile locuinţelor din Romania au crescut cu 2% în luna ianuarie, la nivel naţional, conform unui studiu realizat de un portal imobiliar. In schimb,  în Capitală costul unei locuinte a scăzut cu aproape 3 procente in aceasi perioada.

Conform studiului atunci cand cumpara o locuinta bucurestenii sunt mai interesati  sa fie mai aproape de centru decat de cat de noua este constructia sau de pretul ei. In schimb, in provincie factorul decisiv in alegerea unei locuinte este sa fie construita cat mai recent.

Cum se explica diferenta de criterii de alegere?
Simplu: circulatia in capitala este o mare problema si nu exista perspective de rezolvare in viitorul imediat. Periferiile capitalei, chiar si cele de lux, nu s-au dezvoltat dupa un plan urbanistic bine elaborat si nici in concordanta cu posibilitatile de acces in capitala (fie cu masina proprie, fie cu transportul in comun).
In plus, periferiile sunt lipsite de serviciile minime (scoli, spitale, posta etc.) si, in acelasi timp, sunt situate prea departe de centru ca locuitorii din periferii sa beneficieze comod de serviciile din oras.

In acelasi timp, nici zona ultracentrala a capitalei nu prea atrage investitori in locuinte.
Conform unui studiu HomeFinders citat de arenaconstruct.ro, din 2011 până în prezent, în ultracentrul Capitalei (cuprins între Universitate, Romană, Cişmigiu şi Grădina Icoanei), au fost livrate numai 242 de apartamente noi, în 9 blocuri distincte. Stocul de unităţi disponibile spre vânzare a fost suplimentat recent cu alte 84 de apartamente.

Au mai ramas nevandute apartamente scoase pe piata in 2011 si 2013, iar din cele 84 de apartamente care vor fi finalizate anul acesta numai unul a fost deja vandut.
Apartamentele din ultracentru se vand greu din mai multe motive. In primul rand costa mult, inclusiv pentru ca terenul costa mult. In al doilea rand pentru ca terenurile au dimensiuni mici, deci blocurile sunt înghesuite, iar apartamentele au vederi obturate.

In plus, proiectele noi se învecinează cu blocuri vechi, cu risc seismic, naţionalizate sau ocupate abuziv.
Este adevarat ca INS spune ca anul trecut, din toata tara, in Bucuresti s-au dat cele mai multe autorizatii de constructie pentru cladiri rezidentiale.
Conform INS in 2014, in Romania s-au eliberat cu 0,3% mai putine autorizatii faţă de 2013.

Singurele regiuni de dezvoltate in care au fost cresteri ale numarului de autorizatii pentru cladiri rezidenţiale au fost Bucureşti-Ilfov (+1.241 autorizaţii) şi Regiunea Nord-Vest (+280). In Bucuresti se construieste mult, dar la limita exterioara a mijloacelor de transport in comun si mai ales in sudul orasului.

Potrivit unei analize Imobiliare.ro preturile medii la locuinte au scazut in Bucuresti in ultimele 12 luni: in ianuarie 2014, pretul mediu era de de 1.066 de euro pe metru pătrat util, iar in prima luna din acest an a scazut până la 1.037 de euro pe metru pătrat.

Ca exemple concrete, conform site-ului arenaconsctruct.ro in Colentina, un apartament cu patru camere, finalizat în anul 1979, este oferit la 60.000 de euro. Locuința are 90 de metri pătrați utili și se află situată la etajul al nouălea dintr-un bloc cu 11 nivele, reabilitat termic.

Tot cu 60.000 de euro este vandut un apartament cu patru camere la Sala Palatului. Locuința se află situată la etajul cinci din șapte, are o suprafață utilă de 116 metri pătrați, iar explicatia pentru pretul redus este ca imobilul a fost construit în anul 1938.

Cu 60.000 de euro poate fi achiziționat însă și un apartament nou, cu două camere, în zona Calea Călărașilor-Popa Nan.

Apartamentele de lux se mai vand mult mai scump. În 2014, apartamentele din Șoseaua Nordului – Herăstrău au fost vândute, in medie, la sume cuprinse între 200.000 şi 250.000 euro. Totusi, au existat si două apartamente tip penthouse super-scumpe, unul în valoare de 1.450.000 euro și altul de 900.000 euro.”

Tot in Soseaua Nordului-Herastrau chiria maxima negociata anul trecut a fost de 3.300 euro/lună, pentru 4 camere, cu 3 băi și o suprafață totală de 220 mp utili si o terasa de aproximativ 150 mp, pe care este instalat un jacuzzi.

Cea mai mare tranzacție de închiriere în 2014 din zona Pipera a fost de 4.000 euro/lună pentru o vilă individuală în zona Erou Iancu Nicolae, cu o suprafață de 900 mp construiți și o curte de 2.500 mp.

In ciuda crizei, romanii continua sa ia credite pentru locuinte. La nivelul intregii tari, in 2014, valoarea creditelor active pentru locuințe contractate de români (în le și în valută) a ajuns la peste 10 miliarde de euro.
Bucurestenii cumuleaza circa 40% din totalul creditelor acordate la nivel național.

În decembrie anul trecut, valoarea creditelor active în lei pentru locuinţe ale locuitorilor Capitalei era de 3,66 miliarde lei, iar echivalentul în lei al creditelor acordate în valută a fost de 14,77 miliarde lei, potrivit datelor publicate de BNR si citate de arenaconstruct.ro