Premieră: Capitala, în topul european al orașelor atractive pentru investiții imobiliare
Articol de alinadecu, 10 noiembrie 2025, 17:08
Bucureștiul s-a clasat, pentru prima dată, în clasamentul european al orașelor analizate pentru investiții imobiliare, confrm raportului Emerging Trends in Real Estate Europe 2026 publicat recent de PwC și Urban Land Institute.
Capitala României se află pe locul 30, fiind urmată de Istanbul și Sofia.
Acest raport indică trei direcții mari care vor influența deciziile de investiții în sectorul imobiliar:
- digitalizare,
- decarbonizare (energie),
- demografie.
La acestea se adaugă, tot mai vizibil, gradul de siguranță.
Inclusiv factorii demografici vor influența tot mai mult piețele imobiliare în următorii ani: îmbătrânirea populației, migrarea tinerilor către centrele universitare.
Segmentele cu perspective interesante sunt locuințele pentru studenți, facilitățile educaționale, activele din domeniul serviciilor medicale și locuințele sau căminele pentru vârstnici.
Creșterea cheltuielilor pentru apărare în Europa va fi o chestiune de care investitorii vor ține cont în următorii ani.
Instabilitatea politică globală (care preocupă 90% dintre respondenți) și escaladarea conflictelor (86%) sunt cele mai mari îngrijorări ale investitorilor în acest an.
În privinta oportunităților, investițiile mai mari în apărare pot genera cerere colaterală pentru spații logistice și industriale, centre de cercetare, dar și infrastructură energetică și digitală.
Sustenabilitatea va rămâne o temă importantă în sectorul imobiliar, dar abordarea investitorilor devine mai pragmatică.
De asemenea, proporția celor care văd cerințele de sustenabilitate ca risc major a scăzut (55%), deși pe termen mediu preocuparea rămâne ridicată.
Presiunea este cauzată de bănci și investitori mari, dar și de la chiriași. Investitorii au in vedere că nu mai există o piață pentru clădiri care nu sunt verzi.
Riscurile climatice apar tot mai des în verificările dinaintea investiției și pot afecta costurile de asigurare.
Pentru sectoarele tradiționale ale pieței imobiliare, perspectivele pentru următorii ani sunt mixte.
Hotelurile, proiectele rezidențiale șifacilitățile logistice sau industriale rămân atractive pentru invetitori.
La polul opus, zona de birouri și centre comerciale perspectivele sunt moderate sau slabe, în special pentru proiectele aflate la marginea sau în afara orașelor.
În fruntea clasamentului se situează Londra, apoi Madrid și Paris. Acestea râmân în acest an cele mai atractive orașe europene din punctul de vedere al investițiilor imobiliare, urmate de Berlin și Amsterdam.
Raportat la Europa Centrală și de Est, cel mai bine clasate sunt Varșovia, pe locul 12, și Praga pe 23, în timp ce Budapesta se clasează pe 29, chiar înaintea Bucureștiului.
Conform Emerging Trends in Real Estate Europe 2026, următorul an vine cu teme clare care atrag cerere reală: digitalizare, energie curată și schimbări demografie. Pentru România, momentul este bun: Bucureștiul câștigă vizibilitate prin includerea în clasamentul orașelor europene, interesul pentru regiunea Europei Centrale și de Est este în creștere, iar finanțarea prin împrumuturi este mai accesibilă. Ingredientele enumerate mai sus sunt terenul potrivit pentru a construi investiții rezistente în următorii ani, piloni care vor defini atractivitatea piețelor imobiliare europene, se arată în raport.
