VIDEO| Bucureștiul, campion la creșterea chiriilor. Ce explică fenomenul și cine sunt cei mai afectați

Articol de bucurestifm, 26 august 2025, 14:10

România conduce clasamentul Uniunii Europene privind creșterea prețurilor la chirii, cu un ritm dublu față de media comunitară, potrivit unui studiu realizat în luna iulie. Bucureștiul se află în prim-plan, iar Sectorul 2 a înregistrat cea mai accentuată majorare a chiriilor, urmat de Sectorul 1 și de municipiul Cluj-Napoca.

Invitat în studioul București FM, la „Interviul dimineții”, Gabriel Arteni, președintele Asociației Agenților Imobiliari din România (A.A.I.R.), a explicat cauzele și efectele acestui fenomen.

Creșterea chiriilor, efect al cererii și al ofertei limitate

„În ultimii trei ani a scăzut constant oferta de locuințe disponibile pentru închiriere, ceea ce a pus presiune pe piață. Cererea a crescut, mai ales în perioadele de vară, odată cu terminarea examenelor și venirea elevilor sau studenților din alte orașe. Automat, proprietarii au ridicat prețurile”, a explicat Arteni.

Conform studiului, în Sectorul 2, chiria medie pentru un apartament a ajuns la 650 de euro, de la 550 de euro în iunie 2024.

Cine sunt cei mai afectați

Cele mai mari dificultăți le întâmpină studenții și tinerii aflați la început de carieră. „Ei intră pe piață printre ultimii și ajung să plătească cele mai mari chirii pentru ce a mai rămas disponibil. Recomandarea mea este să înceapă căutările din timp și să se documenteze asupra prețurilor și zonelor”, a subliniat președintele A.A.I.R.

Diferențe majore între zone

Prețurile din Sectorul 1 și Sectorul 2 sunt ridicate nu doar din cauza cererii, ci și datorită faptului că multe locuințe sunt renovate la standarde moderne și aproape de centre universitare sau zone de business.
„În zone precum Politehnică, unde oferta este redusă și cererea mare, prețurile pot depăși chiar 600 de euro pentru o garsonieră”, a mai spus Arteni.

România vs. Europa

În timp ce în România chiriile au crescut în medie cu 5,8% în ultimul an, în Uniunea Europeană media a fost de doar 2,3%. Explicația ține de decalajele istorice: „Prețul pe metru pătrat în București rămâne printre cele mai mici din Europa, iar puterea de cumpărare a crescut în ultimii ani. Acest lucru a făcut ca oamenii să accepte sume mai mari pentru chirii”, a precizat Arteni.

Platformele de închirieri pe termen scurt, impact limitat

Întrebat despre influența platformelor precum Airbnb asupra pieței, Arteni a spus că acestea afectează în principal segmentul de închirieri pe termen scurt, pentru turiști sau pacienți veniți pentru tratamente, și nu piața clasică a chiriilor pe un an sau mai mult.

Recomandările expertului

Pentru studenți și tineri chiriași:

• să caute locuințe din timp, chiar și cu o lună-două înainte de mutare;
• să fie atenți la contracte și să nu plătească avansuri fără să vadă proprietatea;
• să ia în calcul închirierea în comun a unui apartament cu mai multe camere, pentru a împărți costurile;
• să identifice „zona de 15 minute”, adică locuințe care să ofere acces rapid la universitate, transport, magazine și activități sociale.

În privința evoluției viitoare, Arteni a subliniat că prețurile depind exclusiv de cerere și ofertă: „Dacă cererea se menține ridicată, presiunea pe chirii va continua. Dacă scade, e posibil ca prețurile să se stabilizeze. Piața funcționează liber și dictează singură nivelul suportabil.”

Bucureștiul traversează o perioadă de scumpiri accentuate pe piața chiriilor, cu studenții în prim-planul celor afectați. În timp ce România se menține pe primul loc în UE la creșterea prețurilor, soluția rămâne documentarea din timp și alegerea responsabilă a unei locuințe, pentru a evita costuri împovărătoare.

Autor: Cornel Munteanu