Bancile scad drastic avansurile la creditele ipotecare

Articol de , 2 septembrie 2016, 11:00

Marea catastrofa care s-ar fi putut abate asupra sistemului bancar romanesc in urma legii darii in plata nu s-a produs in final, iar Banca Nationala si bancile comerciale au recunoscut faptul ca numarul celor care incearca sa-si stinga datoriile invocand aceasta lege este mult sub previziuni.

Prin urmare, dupa ce anuntasera cresteri  spectaculoase ale avansului minim la creditele ipotecare, pana la 35%, sau chiar 40%, ca masura de retorsiune la intrarea in vigoare a legii, in prezent bancile comerciale se vad obligate sa faca un mare pas inapoi daca mai vor sa dea credite de acest tip.

Astfel, incepand cu 29 august, cea mai mare banca din Romania, BCR, a anuntat ca solicita un avans minim de 15% pentru creditele ipotecare, avans care poate ajunge la 35%  in functie de localitatea in care este situat imobilul ipotecat si de perioada creditului.

Conform BCR, pentru a plati un avans de 15% trebuie indeplinite cumulativ mai multe conditii :

-Imobilul  sau imobilele ce constituie garantia creditului trebuie sa se afle in oricare din cele 42 de localitati: Bucuresti, Alba Iulia, Arad, Mioveni, si Pitesti, din Jud Arges, Bacau, Oradea, Botosani, Braila, Brasov, Sacele, si Sanpetru din jud. Brasov, Buzau, Cluj-Napoca si Floresti din jud. Cluj, Constanta, Mangalia, si Navodari din jud Constanta, Craiova, Galati, Iasi, Bragadiru, Chiajna, Chitila, Magurele, Otopeni, Popesti Leordeni, Stefanestii de Jos, si Voluntari din jud. Ilfov, Baia Mare, Targu Mures, Campina, Ploiesti, si Sinaia din jud. Prahova, Satu Mare, Cisnadie, Selimbar si Sibiu din jud. Sibiu, Timisoara, Dumbravita, Giroc si Mosnita Noua din jud. Timis.

– perioada de acordare a creditului sa fie de maxim 20 de ani, inclusiv.

Pentru aceleasi 42 de localitati, avansul cerut de BCR va fi de 25%  pentru o perioada de creditare de maxim 25 ani.

Pentru imobilele situate in alte localitati decat cele mentionate in lista, avansul cerut de BCR la creditele ipotecare va fi de 35%

La randul sau, BRD a redus avansul la 15%  din valoarea creditului daca poti prezenta o garantie suplimentara imobilului care face obiectul creditului, dar, la fel ca la BCR, in functie de profilul clientului si tipul imobilului, avansul minim poate sa ajunga la 35%.

CEC Bank solicita un avans minim de 30% pentru credite in valoare de cel mult 250.000 euro, echivalent in lei, inclusiv, iar avansul scade la 15%  in cazul creditelor de peste 250.000 euro, echivalent in lei, garantate cu cel putin un imobil cu destinatia de locuinta.

Piraeus Bank a fost prima banca ca si-a facut « mea culpa » in public si a anuntat la inceputul lunii trecute ca a redus avansul la creditele ipotecare pana la 20% dupa ce la mijlocul lunii mai urcase avansul minim la 40%, cel mai mare nivel din piata.

Reprezentantii bancii au recunoscut, intr-un comunicat, ca « decizia Piraeus Bank România (PBR) referitoare la diminuarea avansului la creditele imobiliare/ipotecare se bazeaza pe analiza primelor luni de evolutie de la intrarea in vigoare a legii darii în plata, care evidentiaza un volum de solicitări mai mic decat cel estimat initial (….) Numarul clienţilor PBR care au dorit sa beneficieze de prevederile noii legi a fost mult sub nivelul temerilor initiale; scaderea pietei imobiliare nu se profileaza a avea amploarea initiala estimata »