Cine va câstiga şi cine va pierde din cauza noului mod de calcul al impozitului pe clădiri

Articol de Mircea Apostolescu, 8 februarie 2016, 10:32

Noul Cod Fiscal consacră o schimbare de filosofie privind impozitarea clădirilor. Acestea nu mai sunt taxate în funcție de proprietar – persoană fizică sau persoană juridică, societate comercială, ci in funcție de destinația finală a imobilului – rezidentiala, de locuit, nerezidentiala, unde se desfăsoară activităti economice, sau mixtă, care îmbină ambele funcțiuni.

Stabilirea destinației se face prin declarația proprietarului, însoțită de anumite acte doveditoare. Această declarație nu trebuie, însă, să sperie pe nimeni. In fapt, noul Cod Fiscal scade impozitele pe clădiri, deoarece coeficientul de calcul al impozitului – 0,1% pentru clădirile cu destinația rezidentiala si 0,2% pentru cele cu destinație nerezidentiala se aplică la valoarea de construcție a clădirii, valoarea metrului patrat construit, si nu la cea de piață, ca până acum.

Cel mai mult au de câștigat dezvoltatorii imobiliari persoane juridice, adică societăți comerciale. Daca au construit sau vor dezvolta ansambluri rezidentiale, vor plăti un impozit mai mic. Si in cazul complexelor cu funcțiuni mixte, rezidentiala si comerciala, impozitul va fi mai mic, deoarece se va aplica coeficientul de 0,2% pentru partea comercială, dar partea rezidentiala va fi taxată mai puțin. Până la noul Cod Fiscal, persoanele juridice plăteau un impozit pe clădiri mai mare decât persoanele fizice, indiferent de destinația imobilului. Această situație a dus la apariția pe scară largă a dezvoltatorilor imobiliari persoane fizice.

De pierdut vor avea proprietarii, persoane fizice sau juridice, care au imobile in care se îmbină funcția rezidentiala cu cea nerezidentiala si care nu depun, pana la 31 martie, declarațiile însoțite de rapoartele de evaluare. Acestia vor plăti de la 10 la 20 de ori mai mult decât anul trecut. Depunerea documentelor după data de 31 martie va avea drept consecință luarea lor in considerare doar începând cu anul fiscal 2017. Pentru anul in curs, impozitul urmând să fie calculat cu coeficientul de 2%.

Astfel, de exemplu, pentru o garsonieră, in care o persoană locuiește si are declarat un sediu social de firmă, dar nu desfășoară activitate economică, ar plăti circa 100 de lei impozit. În cazul lipsei declarației si a raportului de evaluare, calculul se va face cu coeficientul de 2% si persoana respectivă ar putea ajunge la un impozit de până la 2.000 de lei pe an.