Întreținerea la bloc în această iarnă. Cât vom plăti

Odată cu scăderea temperaturilor, revin facturile mari la întreținere și întrebarea pe care și-o pun multe familii: cât vom plăti?

Articol de Monica Liche, 6 octombrie 2026, 16:37

Vorbim despre costurile care intră în lista de întreținere, încălzire și termoficare, restanțe, drepturile proprietarilor și ce putem verifica atunci când o factură ni se pare prea mare.
Azi, de la ora 14:00, discutăm cu Radu Opaina, președinte și fondator al Federației Asociațiilor de Proprietari din România, invitatul Ioanei Brușten În Comunitate.

Întreținerea de peste 1.000 de lei ar putea deveni ceva obișnuit

Iarna trecută, întreținerea a trecut deja de pragul de 1.000 de lei în multe blocuri. Radu Opaina spune că în sezonul rece care urmează astfel de facturi ar putea deveni mult mai frecvente, inclusiv pentru apartamente obișnuite cu două sau trei camere.

„Anul trecut au depășit multe, peste 1.000 de lei, valorile de întreținere. Anul ăsta o să fie în masă. (…) Vorbim despre apartamente normale, două-trei camere standard. S-a ajuns la această situație pentru că au crescut prețurile.”

Când facturile cresc, oamenii încep să renunțe la lucruri esențiale

Pentru familiile cu venituri mici și pentru mulți pensionari, problema nu mai este doar cât costă întreținerea, ci ce mai rămâne după ce sunt plătite facturile. Iar economiile făcute din necesitate pot ajunge să însemne frig în casă sau renunțarea la alte nevoi de bază.

„Nu pot să-și asigure din veniturile pe care le iau hrana minimă zilnică, medicația zilnică minimă, să-și plătească cât de cât facturile de energie electrică sau de gaze pentru a supraviețui. (…) Când se scumpește ceva, apa, gazul, se întâmplă un fenomen evident: scade consumul. Înseamnă că oamenii nu mai consumă.”

Până la jumătate din întreținere?

O informație importantă privește chiar banii pe care îi plătim lunar. Radu Opaina susține că implicarea proprietarilor și verificarea modului în care sunt administrate cheltuielile ar putea face o diferență majoră în buzunarul fiecăruia.

„Până la 50%. 50% din factura actuală de întreținere este plătită pe indolență, pe necunoaștere, pe fraudă, pe delapidare, pe toate fenomenele astea negative care produc bani în minus în buzunar.”

Cum scapi de „coșmarul” apei calde și al căldurii

Pentru cei care nu mai vor să depindă de problemele sistemului centralizat, Radu Opaina indică drept soluție individualizarea consumului. În opinia sa, varianta unui contract individual pentru gaze este, în acest moment, cea mai simplă și accesibilă alternativă pentru producerea apei calde și a căldurii în apartament.

„Vrei să scapi de coșmarul apă caldă și căldură? Individualizează-te. Adică, du-te la furnizorul de gaze, fă o cerere pentru contract individual de gaze, îți dă aprobare și te apuci. (…) Este cea mai simplă, rapidă și ieftină soluție. Deocamdată încă funcționează și e singura de piață.”

În lunile grele de iarnă, căldura poate însemna până la 80% din factură

Când vine factura de iarnă, cea mai mare parte a banilor se poate duce pe încălzire. Potrivit lui Radu Opaina, în ianuarie și februarie ponderea căldurii poate ajunge la aproximativ 80% din întreținerea unui apartament.

„60–80%. Depinde de luni. În lunile de vârf, de exemplu, ianuarie, februarie, cam 80%. Noiembrie, decembrie, martie, aprilie, cam 60%.”