VIDEO| Cum arată piața chiriilor din București în 2026. Sfaturile unui consultant imobiliar

Articol de bucurestifm, 17 septembrie 2026, 14:42

Odată cu începerea noului an universitar, studenții și tinerii care se mută în Capitală caută locuințe cât mai bine conectate la facultăți, mijloace de transport și zonele în care își petrec timpul. În același timp, bugetele sunt tot mai atent calculate, iar împărțirea unui apartament a devenit pentru mulți o soluție pentru reducerea costurilor.

Despre tendințele din piața imobiliară, profilul chiriașului bucureștean și lucrurile pe care trebuie să le verificăm înainte de a închiria o locuință am discutat, la București FM, cu consultantul imobiliar Gabriel Arteni, președintele unei asociații profesionale a agenților imobiliari din România.

Toamna aduce din nou un vârf al cererii pentru chirii

Activitatea de închiriere are un caracter sezonier, iar perioada de vârf este legată în special de lunile în care elevii, studenții și tinerii își caută o locuință pentru noul an școlar sau universitar.

Gabriel Arteni explică faptul că piața a trecut printr-o perioadă în care puterea de cumpărare a populației a scăzut, iar chiriașii au început să caute soluții pentru a-și controla mai bine cheltuielile. Una dintre schimbările observate în ultimii ani este orientarea persoanelor care locuiau singure către împărțirea unui apartament. În locul unei garsoniere sau al unui studio închiriat individual, unii chiriași aleg să împartă locuința cu o altă persoană, pentru ca suma plătită pentru chirie și întreținere să fie mai ușor de suportat.

Studenții și tinerii caută să împartă costurile

Profilul chiriașului diferă în funcție de etapa vieții în care se află. Studenții sunt interesați, în primul rând, de apropierea față de instituția de învățământ, de mijloacele de transport și de zonele în care se află locurile de socializare.

Pentru tinerii care au terminat studiile și au început să lucreze, prioritățile se schimbă. Apropierea de metrou și reducerea timpului petrecut în trafic devin criterii importante, mai ales pentru cei care lucrează în zonele de birouri. În cazul familiilor cu copii, căutările se mută către zone mai liniștite, cu acces la parcuri, grădinițe, școli și infrastructură. Indiferent de categorie, însă, bugetul rămâne unul dintre principalele criterii.

Locația cântărește mai mult decât apartamentul perfect

Chiriașii încep de multe ori căutarea în zonele cele mai cunoscute și mai bine conectate ale Capitalei. Ulterior, atunci când își dau seama că ofertele depășesc bugetul, își extind căutările și către alte cartiere.

Recomandarea lui Gabriel Arteni este ca viitorii chiriași să pornească de la bugetul pe care și-l permit și să își adapteze căutările în funcție de acesta. O diferență de câteva stații de metrou poate însemna, în unele cazuri, mai mult spațiu și un cost mai mic. Important este ca viitorul chiriaș să compare nu doar prețul apartamentului, ci și timpul și banii pe care îi va cheltui pentru deplasările zilnice.

„Nu există locuința perfectă”, este una dintre concluziile consultantului imobiliar. În opinia sa, un chiriaș ar trebui să își stabilească dinainte criteriile importante și să le verifice pentru fiecare locuință vizionată. Dacă un apartament îndeplinește aproximativ 80% dintre cerințele stabilite, acesta poate fi deja o variantă potrivită. Cel mai important criteriu rămâne, însă, locația, pentru că aceasta nu poate fi modificată ulterior.

Locurile de parcare și facilitățile clădirii influențează alegerea

Lipsa locurilor de parcare este una dintre problemele importante ale Bucureștiului, iar apartamentele care dispun de un loc de parcare pot deveni atractive chiar dacă sunt situate mai departe de centru.

În același timp, o parte dintre chiriași sunt atenți la facilitățile oferite de clădirile mai noi. Lifturile moderne, existența unor sisteme proprii de încălzire sau alternative pentru apa caldă pot conta în decizia finală, mai ales într-un oraș în care problemele legate de termoficare au devenit un criteriu important pentru cei care își caută o locuință.

În ceea ce privește prețurile, Arteni vorbește despre un trend de creștere a chiriilor, pe fondul unei cereri ridicate. Creșterea prețurilor locuințelor de vânzare i-a determinat pe unii dintre cei care intenționau să cumpere să amâne achiziția și să se orienteze către închiriere, ceea ce menține presiunea asupra pieței.

Anunțurile de pe rețelele sociale pot ascunde riscuri

O altă schimbare este modul în care oamenii caută o locuință. Pe lângă portalurile imobiliare și agențiile de profil, rețelele sociale au devenit tot mai utilizate pentru publicarea și găsirea anunțurilor.

Accesul direct la proprietar poate părea mai simplu, însă tocmai aici este nevoie de atenție. Viitorul chiriaș trebuie să verifice cu atenție oferta, persoana cu care discută și documentele înainte de a face orice plată sau de a semna. Un specialist poate contribui la verificarea și organizarea tranzacției, dar indiferent de modalitatea prin care este găsită locuința, contractul și documentele aferente sunt esențiale.

Contractul, procesul-verbal și inventarul: detalii care pot evita probleme

Atât proprietarul, cât și chiriașul au interesul ca situația locuinței să fie clară de la început. Gabriel Arteni recomandă încheierea unui contract de închiriere, completat de un proces-verbal de predare-primire și de un inventar al bunurilor existente în apartament.

Fotografiile făcute la momentul preluării locuinței pot fi, de asemenea, utile pentru a documenta starea acesteia. Astfel, dacă apar ulterior discuții privind deteriorarea unui televizor, a unei piese de mobilier sau a altui obiect, există o evidență a situației inițiale.

Contractul este important și din punct de vedere juridic. Potrivit consultantului imobiliar, proprietarii nu ar trebui să evite documentele oficiale din teama obligațiilor fiscale, iar chiriașii ar trebui să insiste ca relația contractuală să fie clar stabilită.

Asigurarea poate proteja și chiriașul

Pe piață există și produse de asigurare dedicate chiriașilor. Acestea pot acoperi, în funcție de poliță, anumite pagube produse locuinței închiriate sau vecinilor. Arteni face diferența între asigurarea obligatorie, care acoperă un set limitat de riscuri, și asigurarea facultativă, care poate include o gamă mai largă de situații și servicii. Pentru un chiriaș, o astfel de poliță poate reprezenta o măsură suplimentară de protecție în cazul unor accidente sau pagube produse în timpul perioadei de închiriere.

Pentru un student care vine în București, zona ar trebui analizată înaintea apartamentului

Una dintre cele mai frecvente greșeli ale studenților care ajung pentru prima dată în Capitală este să aleagă locuința exclusiv în funcție de prieteni sau de apartamentul pe care îl găsesc disponibil.

Gabriel Arteni recomandă ca înainte de vizionarea apartamentelor să fie analizate cartierele și microzonele: distanța până la facultate, conexiunile de transport, timpul necesar pentru deplasare și facilitățile din apropiere. Un apartament care arată foarte bine nu compensează întotdeauna dezavantajele unei zone nepotrivite pentru stilul de viață al chiriașului.

Bucureștiul nu este singurul oraș cu presiune pe piața chiriilor

În cadrul discuției, consultantul imobiliar a vorbit și despre situația din Cluj-Napoca, pe care o consideră mai scumpă din perspectiva chiriilor.

Cererea ridicată și oferta limitată de locuințe, inclusiv în zona campusurilor universitare, contribuie la presiunea asupra prețurilor. În opinia lui Arteni, dezvoltarea unor spații de cazare pentru studenți ar putea reduce presiunea asupra tinerilor care trebuie să își găsească singuri o locuință pe piața privată.

Fenomenul nu îi privește doar pe studenți.

În cazul persoanelor care aleg să locuiască în localități din jurul marilor orașe, naveta poate deveni o problemă importantă. Unele familii ajung să caute din nou chirii în București în timpul săptămânii, pentru a reduce timpul pierdut pe drum.

O piață în permanentă schimbare

Piața imobiliară rămâne strâns legată de economie, infrastructură și nivelul de trai, iar schimbările din aceste domenii se reflectă rapid și în prețurile și preferințele de pe piața chiriilor.

Pentru cei care își caută acum o locuință, recomandările esențiale sunt să își stabilească un buget realist, să analizeze zona înainte de a lua o decizie, să verifice cu atenție anunțul și persoana care oferă locuința și să nu renunțe la documentele care îi protejează.

Iar când vine vorba despre alegerea apartamentului, perfecțiunea este greu de găsit. Mai important este ca locuința să răspundă criteriilor care contează cu adevărat pentru chiriaș, într-un buget pe care acesta îl poate susține pe termen lung.

Autor: Denisa Radu