Prețurile locuințelor din București au crescut cu 11,5% într-un an. Tranzacțiile au scăzut cu 1,7%

Piața rezidențială din București a rămas mai stabilă decât media națională în primul semestru din 2026, cu o creștere de 11,5% a prețurilor și o scădere de doar 1,7% a tranzacțiilor.

Prețul mediu al locuințelor din România a ajuns la 2.031 de euro/mp în trimestrul al doilea din 2026, cu 10% peste nivelul din aceeași perioadă a anului trecut, însă Bucureștiul a avut o evoluție diferită: prețurile au crescut cu 11,5%, iar numărul tranzacțiilor a scăzut cu doar 1,7%, potrivit celui mai recent raport trimestrial realizat de The Concept.

Locuințele din București s-au scumpit cu 11,5%

Capitala a rămas mult mai aproape de nivelul de tranzacționare din anul precedent decât piața națională. În primul semestru din 2026, în București au fost înregistrate 21.073 de tranzacții, cu 1,7% mai puține decât în aceeași perioadă din 2025.

În același timp, prețurile locuințelor din București au crescut cu 11,5%. Evoluția plasează Capitala printre piețele cu cele mai mari creșteri de preț dintre orașele analizate în raport.

La nivel național, prețul mediu al locuințelor a ajuns la 2.031 de euro/mp în T2 2026, cu 10% peste nivelul din T2 2025.

Prețurile au crescut în termeni nominali, dar imaginea se schimbă după ajustarea cu inflația

Creșterea prețurilor locuințelor este vizibilă în cifre nominale, însă raportul arată o evoluție diferită atunci când prețurile sunt ajustate cu inflația.

În termeni reali, prețurile locuințelor din România au scăzut ușor, cu aproximativ 0,4% față de T2 2025. Practic, prețurile au crescut aproape în același ritm cu inflația.

Raportate la evoluția salariului mediu net, prețurile au scăzut cu 2,4%, ceea ce indică o recuperare a veniturilor în raport cu prețurile locuințelor. Evoluția trebuie urmărită și în trimestrele următoare, în special în orașele în care salariile au înregistrat creșteri rapide în ultimele luni.

Bucureștiul, mai aproape de nivelul tranzacțiilor din 2025

La nivel național, în primele șase luni din 2026 au fost tranzacționate 67.876 de unități individuale, cu 8,9% mai puține decât în aceeași perioadă din 2025.

Bucureștiul a avut însă o scădere mult mai redusă. Cele 21.073 de tranzacții din Capitală reprezintă un recul de numai 1,7% față de primul semestru al anului trecut.

Datele conturează astfel o piață în care prețurile continuă să crească, în timp ce numărul tranzacțiilor scade. Diferența dintre București și media națională arată, totodată, că evoluția pieței rezidențiale nu este uniformă.

Diferențe importante între marile piețe rezidențiale

Datele din raportul The Concept arată diferențe tot mai mari între principalele piețe rezidențiale din România.

În Timiș, prețurile au crescut cu 10,4%, iar numărul tranzacțiilor a avansat cu 2,9%. Sibiul a înregistrat cea mai mare creștere a tranzacțiilor dintre piețele analizate, de 18,6%, în timp ce prețurile au urcat cu 7,6%.

În schimb, Clujul a avut o scădere de 16,1% a tranzacțiilor, în condițiile în care prețurile au continuat să crească, cu 5,8%. În Constanța, tranzacțiile au scăzut cu 29,1%, iar prețurile au crescut cu 7,4%.

Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piață rezidențială dintre orașele analizate, cu un preț mediu de 3.319 euro/mp, urmat de Brașov și București.

„Analiza locală devine mult mai importantă decât media națională”

Daniel Tudor, Founding Partner The Concept, spune că datele din al doilea trimestru arată diferențe importante între piețele rezidențiale.

„Datele din T2 arată foarte clar că nu mai putem vorbi despre piața rezidențială din România ca despre un singur bloc. Prețurile continuă să crească, dar ritmul tranzacțiilor diferă foarte mult de la un oraș la altul. Pentru cumpărători, investitori și dezvoltatori, analiza locală devine mult mai importantă decât media națională”, a declarat Daniel Tudor, Founding Partner The Concept.

Raportul The Concept T2 2026 analizează evoluția prețurilor, accesibilitatea și tranzacțiile din principalele piețe rezidențiale din România.