Regenerare urbană Magheru – Calea Victoriei. Cum rămâne cu blocurile cu bulină roșie?

Articol de Mircea Apostolescu, 18 mai 2026, 12:07

Bulevardul Magheru este în prezent o simplă arteră de tranzit, marcată de zgomot, poluare și lipsa spațiilor verzi, care nu mai atrage activitate comercială sau culturală, ci dimpotrivă, respinge. De-a lungul anilor, a pierdut constant poziții în clasamentele internaționale ale principalelor artere comerciale.

Primarul general al Capitalei, Ciprian Ciucu, a semnat cu Ordinul Arhitecților (OAR) un contract pentru organizarea unui concurs internațional de soluții pentru a regândi, resistematiza și pentru a readuce Bulevardul Magheru la nivelul unei artere ultra-centrale.

OAR va colabora cu Primăria Capitalei pentru stabilirea temelor și soluțiilor, vor avea loc dezbateri publice, iar varianta finală va fi selectată de un panel de specialiști format din urbaniști, arhitecți și peisagiști.

Bulevardul Magheru face parte dintr-un mult mai amplu program de regenerare urbană a zonei centrale a Bucureștiului. În perioada următoare, Primăria Capitalei va lansa concursuri de soluții pentru mai multe artere din centrul Bucureștiului, anunță Ciprian Ciucu.
Cel mai important dintre acestea va fi cel aferent întregii zone a Palatului Regal.
Pentru această zonă, Municipalitatea va propune în Consiliul General un PUZ ce va fi elaborat tot în baza unui concurs de soluții.

Conform primarului general al Capitalei, Ciprian Ciucu, Calea Victoriei, în dreptul Palatului, trebuie să fie pietonală, traficul trebuie mutat în subteran, dar soluțiile vor veni de la specialiști, în urma competiției internaționale.

“Magheru trebuie regândit, Calea Victoriei trebuie regândită. Zonele Amzei, Lahovary, Grădina Icoanei, Sala Palatului și Brezoianu trebuie, de asemenea, regândite. Vom demara un concurs de soluții pentru zona extinsă a Palatului, care va include și o parcare subterană. Practic, vom face PUZ prin concurs de soluții, cu echipe de arhitecți naționali și internaționali care vor propune variante de reorganizare a zonei. Întreaga zonă din jurul Palatului Regal și Calea Victoriei ar trebui pietonalizată, eventual cu trafic auto în subteran, ca în marile capitale europene.”, a declarat primarul general al Capitalei, Ciprian Ciucu.

Marea problemă a Bulevardului Magheru, ca și a altor artere centrale, precum Calea Victoriei, Bulevardele Regina Elisabeta și Mihail Kogălniceanu, rămân, însă, clădirile cu bulină roșie care le flanchează, pe ambele părți.

Din cauza încadrării clădirilor în clasa întâi de risc seismic, multe dintre spațiile comerciale de la parterul blocurilor de pe Magheru, spre exemplu, sunt închise, de ani de zile, în urma prevederilor Legii 212/2022, care amendează cu până la 10.000 lei desfășurarea de activități care implică aglomerări de persoane, la parterul clădirilor cu bulină roșie.
Astfel, sunt interzise prezența a cel puțin 50 de persoane, într-o încăpere și a 25 de persoane într-un lăcaș de cult.
Sunt vizate, deci, spațiile comerciale, sălile de spectacole și structurile turistice.
De asemenea, legea interzice închirierea sau cedarea în comodat a spațiilor cu destinația de locuință.

“Avem sute de clădiri cu risc seismic și cu fațade degradate. Nu ne-ar ajunge nici întreg bugetul PMB pe 100 de ani pentru a ne ocupa de toate. Nici bugetul Ministerului Dezvoltării. Amploarea problemei depășește capacitățile administrative ale Primăriei”, spune primarul general al Capitalei, Ciprian Ciucu.

De aceea, Municipalitatea mizează pe atragerea banilor privați, determinând investitorii să consolideze aceste clădiri, pe care apoi să le utilizeze și să le introducă în circuitul economic.

Creșterea atractivității zonei centrale și, implicit, a valorii acesteia, în urma investiției publice, ar urma să determine privații să investească în clădiri.

“Banii vin, dacă acolo sunt și alți bani și se pot înmulți. Mergem pe stimularea pieței, pe capital. De aceea facem concursurile de soluții de urbanism, sa venim cu lucrări care să scoată la lumină acele zone.

Mizez pe un efect cumulat, sinergic, pe care îl vor produce următoarele politici pe care deja le-am demarat:

1. Proiectele de regenerare urbană despre care am tot vorbit (Magheru, Brezoianu, Piața Lahovari, alte camere urbane);
Ceea ce noi consolidăm și restaurăm – aproximativ 20 de clădiri la fiecare doi ani;

2. Concesionarea zecilor de clădiri din proprietatea PMB, cu obligația de a fi consolidate și renovate;

3. Un program financiar pentru restaurarea fațadelor clădirilor cu risc seismic gradul II;

4. Curățarea clădirilor de tagging;

5. Dezvoltarea unui mecanism de împrumut pentru proprietarii care vor să își consolideze clădirile, cu dobândă redusă și co-garantat de PMB”, explică Ciprian Ciucu.