Bucureștiul, pe locul 3 în topul orașelor cu cele mai scumpe locuințe noi. Diferențe majore între zone
Articol de arionmihaela, 27 februarie 2026, 10:39
Bucureștiul ocupă locul al treilea la nivel național în clasamentul orașelor cu cele mai scumpe locuințe noi, în condițiile în care prețurile continuă să crească, chiar dacă numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut.
Potrivit datelor din piață, dezvoltatorii continuă să lanseze proiecte rezidențiale, însă oferta limitată de locuințe noi menține prețurile la niveluri ridicate.
Prețurile din Capitală au crescut cu aproximativ 20%
Conform unei platforme imobiliare, prețurile apartamentelor noi din București sunt cu aproximativ 20% mai mari față de 2024, iar media la nivelul Capitalei se apropie în prezent de 2.500 de euro pe metru pătrat.
În unele proiecte rezidențiale noi, metrul pătrat ajunge la circa 3.050 de euro plus TVA, ceea ce ridică prețul de pornire pentru un studio la aproximativ 148.000 de euro, fără TVA.
Diferențe uriașe între sectoare și cartiere
Cele mai ridicate prețuri se înregistrează în:
- Sectorul 1, unde metrul pătrat depășește 4.000 de euro;
- Sectorul 2, cu valori de până la 3.700 de euro/mp.
În cartierele premium din nordul Capitalei – precum zonele Barbu Văcărescu sau Floreasca – prețurile pot depăși 5.000 de euro/mp, ajungând în anumite proiecte exclusiviste chiar la 13.000 de euro/mp.
La polul opus, în zone periferice precum Rahova sau Berceni, există proiecte unde prețurile scad sub 1.500 de euro/mp.
Specialiștii explică diferențele prin apropierea față de marile centre de birouri și infrastructura urbană, zona de nord concentrând peste un milion de metri pătrați de spații office, ceea ce atrage cerere ridicată.
Cluj-Napoca și Brașov, înaintea Capitalei
La nivel național, clasamentul este condus de:
- Cluj-Napoca – aproximativ 3.357 euro/mp
- Brașov – circa 2.683 euro/mp
- București
Creșterea prețurilor îi determină pe mulți cumpărători să se orienteze către locuințe mai mici, precum studiourile, în locul apartamentelor cu două sau trei camere.
Noi reguli pentru cumpărători
Începând din această săptămână, conform unei Hotărâri de Guvern, cumpărătorii trebuie să prezinte certificatul fiscal la semnarea contractului de vânzare-cumpărare, document care atestă că nu au datorii către stat.
Specialiștii estimează că piața imobiliară din 2026 va fi caracterizată de prudență, dar și de dezvoltarea unor proiecte rezidențiale de mari dimensiuni, construite pe foste platforme industriale.
