Ce se întâmplă dacă nu plătești întreținerea?
Articol de arionmihaela, 30 ianuarie 2026, 12:07
Odată cu creșterea prețurilor la gigacalorie și la energie electrică și cu majorarea taxelor pe proprietate cu circa 70%, costurile vieții la bloc au crescut și ele semnificativ.
Dacă mai deții și un loc de parcare de reședință, închiriat de la Primăria Sectorului în care locuiești, poți plăti multe sute de lei pe an, pe lângă întreținere.
Mulți proprietari, luați pe nepregătite de costurile mărite ale vieții într-un “bloc comunist”, tind să se războiască cu Asociația de Proprietari a imobilului, ca și cum aceasta ar fi de vină pentru creșterea cheltuielilor de întreținere, spre exemplu.
Trebuie, însă, să înțelegem că Asociația de Proprietari nu este un bau-bau rău care vrea să ne ia mai mulți bani, ci doar forma asociativă, care ne reprezintă tot pe noi, proprietarii din bloc.
Iar întreținerea nu este o sumă fixată în mod arbitrar de către “Asociația cea rea” , ci reprezintă apa rece, apa caldă și căldura consumate, energia electrică pentru lift și iluminatul scării, serviciile curățenie, de administrare și cenzorat – obligatorii prin lege, sau iluminatul perimetral, paza, dacă aceasta există, fie că este vorba despre pază umană sau camere de supraveghere etc.
Toate acestea reprezintă servicii deja prestate, iar sumele aferente, calculate și repartizate conform legislației în vigoare, ce reglementează activitatea asociațiilor de proprietari, devin datorii neachitate.
Pentru aceste sume neachitate, Adunarea Generală a Asociației de Proprietari are obligația legală de a stabili penalități ce pot ajunge până la 0,2% pe zi de întârziere.
Mai mult decât atât, Asociația de Proprietari poate și trebuie să acționeze în instanță pentru recuperarea datoriilor la întreținere, prin executare silită, ducând la pierderea proprietății respective de către cel care ar refuza plata întreținerii.
Dacă sumele repartizate la întreținere li se par nejustificate pot contesta în instanță listele de plată a întreținerii.
Dar, atenție, simplul refuz de a plăti nu produce niciun fel de efecte juridice, iar acțiunea în instanță nu suspendă obligația de plată a întreținerii.
Numai dacă în instanță se vor stabili elemente de nelegalitate în ceea ce privește calcularea sumelor repartizate la întreținere, proprietarul respectiv poate obține restituirea sumelor plătite de la Asociația de Proprietari și eventuale despăgubiri pentru prejudiciul creat.
Singura modalitate, ce stă la îndemână fiecărui proprietar, de a exercita un control asupra cheltuielilor Asociației de proprietari din bloc este participarea la Adunarea Generală a Asociației, care are loc, în mod obligatoriu, cel puțin odată pe an.
În cadrul acesteia, se raportează execuția bugetului Asociației pe anul trecut și se votează bugetul Asociației pe anul următor.
Prin adoptarea bugetului, proprietari pot stabili ce angajați va avea și ce salarii va plăti Asociația, ce reparații și investiții se vor face în imobil etc și, deci, pot decide asupra cheltuielilor acesteia.
Autor-Mircea Apostolescu
