Fără impozite duble pentru apartamentele cu balcoane închise. Ce clarificări aduce ordinul Ministerului Dezvoltării
Articol de Mircea Apostolescu, 9 noiembrie 2026, 15:22
După întrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026 privind noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC), pe 25 august 2026, zvonurile nu au întârziat să apară, în spațiul public.
Cel mai alarmant dintre acestea susținea că toate balcoanele închise fără autorizație de construire ar urma să fie supuse unei supra-impozitări de până la 100%.
Pentru a pune capăt dezinformării, Ministerul Dezvoltării a emis Ordinul 1389/5 noiembrie 2026, prin care se precizează clar procedura de aplicare a Legii 169/2026.
Astfel, conform Ordinului Ministerului Dezvoltării, această lege prevede o majorare cu 100% a impozitului pe clădiri, dar numai pentru lucrările executate fără autorizație de construire.
În realitate, impozitul dublu NU se aplică pentru balcoanele standard, adică proprietarii apartamentelor din blocurile construite legal nu vor plăti impozit majorat și nici taxe înzecite doar pentru că au un balcon închis cu termopan fără autorizație.
Amenzile nu vor fi retroactive. Asta înseamnă că, pentru balcoanele care au fost închise de mai mult de 3 ani, fapta este prescrisă, iar statul nu mai poate aplica amenzi.
Suprataxarea și amenzile usturătoare vizează extinderile ilegale pe domeniul public, clădirile construite complet fără autorizație sau cazurile unde balconul a fost desființat și unit structural cu camera, afectând siguranța blocului.
“Am emis astăzi un ordin pentru a clarifica interpretarea prevederilor legale. Nimeni nu va fi obligat să plătească impozit dublu sau taxe înzecite și nici să cheltuiască mii de lei ca să-și legalizeze balconul”, a precizat ministrul dezvoltării, lucrărilor publice și administrației, Alexandru Stoica.
Alexandru Stoica a mai explicat că proprietarii pot solicita oricând autorizația de regularizare pentru închiderea balcoanelor, fără să fie condiționați de termenul de 25 august 2027. Excepție fac situațiile în care au fost realizate extinderi pe domeniul public, la parterul clădirilor.
Pentru intrarea în legalitate se aplică taxele standard de autorizare, în timp ce taxele majorate de zece ori vizează alte situații, încadrate în regimul tranzitoriu pentru încălcări grave ale disciplinei în construcții.
Ministrul susține că procedura de regularizare urmărește în primul rând verificarea siguranței lucrărilor, nu sancționarea proprietarilor, și subliniază că închiderea unui balcon nu anulează autorizația de construire a blocului.
“Spiritul legii este de a-i pedepsi pe cei care construiesc ilegal, nicidecum pe românii de bună-credință care au vrut doar să se apere de frig“, a transmis Alexandru Stoica.
Documentul poate fi consultat pe site-ul Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației accesând link-ul: https://tinyurl.com/47e9bw3s.
