Ce faci, când te inundă un vecin?!
Articol de Mircea Apostolescu, 17 februarie 2026, 09:56
Te duci seara la culcare și totul este în regulă. Dimineață, când te trezești și cobori din pat, să te duci să-ți faci cafeaua și, apoi, să pleci la birou sau unde ai treabă, un clipocit care vine de undeva – nu-ți dai seama exact de unde, că încă nu te-ai trezit de tot, îți spune că ceva nu e în regulă.
Când cobori din pat, în loc de papucii calzi, imblaniți, de iarnă, dai cu picioarele de niște cârpe ude și reci, ca un câine plouat.
Atunci te dezmeticesti de-a binelea și intri în panică – INUNDAȚIE!!!
Într-o în sufragerie și plouă din tavan!
Ce-i de făcut?!
În primul rând, trebuie, desigur, să verifici dacă toate robinetele – baie, bucătărie, toaletă de serviciu, eventual, și toate corpurile de încălzire din casă – calorifere, eventual centrala individuală, sunt în regulă. Adică nu curge apa de la tine.
Apoi, trebuie să contactezi, urgent, un reprezentant al Asociației de proprietari din imobil, administrator, gospodar, președintele asociației sau un membru al Comitetului Executiv al acesteia.
Este foarte util să ai la îndemână datele de contact ale uneia dintre aceste persoane, de preferat gospodarul, care ar trebui să aibă cheile de la subsolul tehnic al blocului și este cel mai probabil să cunoască configurația instalațiilor de apă rece, apă caldă și încălzire.
Împreună cu reprezentantul asociației de proprietari, trebuie identificată sursa acestei inundații.
Documentați cu fotografii sau înregistrări video efectele avariei, în propriul apartament și cauzele acesteia, dacă este posibil.
Aceste probe vă pot fi de folos, în obținerea reparațiilor din partea unui vecin recalcitrant.
Conform regulilor prevazute de Codul civil dar și de Legea asociațiilor de proprietari, dacă inundata provine de la o avarie survenită la părțile comune, coloanele de apă caldă, apă rece sau încălzire, responsabilitatea reparării atât a avariei, cât și a daunelor produse la proprietățile individuale revine asociației de proprietari.
Dacă avaria a survenit la instalațiile dintr-un apartament, aceste responsabilități revin proprietarului apartamentului respectiv.
E foarte important de înțeles faptul că responsabilitatea furnizorilor de utilități – curent electric, apă și canalizare, căldură și apă caldă, gaze naturale, se oprește în exteriorul imobilului. Instalațiile de dincolo de ușa blocului sunt responsabilitatea asociației de proprietari – părțile comune, respectiv a fiecărui proprietar în parte – instalațiile din apartamente.
Odată identificată avaria, deobicei, se poate opri apa caldă sau rece pe o coloană, adică pe verticală ori se poate goli agentul termic de pe coloana de încălzire respectivă, pentru a limita daunele produse de inundațiile din apartamentele afectate.
În acest punct, trebuie bine înțelese două lucruri.
Unu, de cele mai multe ori, nu se pot limita daunele, decât închizând toată coloana, pentru că, deobicei, nu există robineți funcționali, în apartamentele unde s-a produs avaria.
Doi, în cazul unei avarii la scurgerea pluvială, care duce în canalizare apa de ploaie de pe terasa blocului, nu există posibilitatea de a opri curgerea apei. Trebuie să așteptăm oprirea precipitațiilor.
O ultimă sugestie, este foarte important că fiecare proprietar din bloc să își încheie măcar acea asigurare minimă de răspundere civilă prevăzută de lege, atât pentru cazul în care apartamentul său va fi innundat de către un vecin, cât și în cazul în care va pricinuit daune altor vecini prin instalațiile apartamentului său și va fi obligat să-i dezdăuneze. Cu cât asigurarea fiecăruia va fi mai cuprinzătoare, cu atât toți proprietarii din bloc vor fi mai la adăpost, în cazul producerii unor avarii soldate cu daune.
Numai astfel, se pot evita acele scandaluri între vecini, cu privire la repararea stricăciunilor produse și chiar procesele civile, pe această temă.
