A salvat Primăria Sectorului 5 Parcul “Romniceanu” de rechinii imobiliari?

Articol de Mircea Apostolescu, 12 noiembrie 2025, 13:02 / actualizat: 12 noiembrie 2025, 15:33

București FM continuă să desfășoare ițele poveștii Parcului Romniceanu, parcul din centrul Bucureștiului distrus de ploi și nepăsare, a cărui situație îngrijorătoare v-am prezentat-o în urmă cu puțin timp într-un articol pe care îl puteți citi aici!

Ca răspuns la întrebările reporterului București FM, Primăria Sectorului 5 a precizat că, în urmă cu trei ani, în anul 2022, solicita Primăriei Municipiului București (PMB) emiterea unui Certificat de Urbanism pentru elaborarea studiului D.A.L.I. (Documentație de Avizare a Lucrărilor de Intervenție), în vederea demarării unor investiții de modernizare și reabilitare a Parcului Romniceanu.

Pe parcursul procesului de autorizare, însă, s-a constatat o neconcordanță majoră în evidențele PMB.

Astfel, Parcul Romniceanu figura cu o suprafață de numai 1.800 mp, deși în realitate suprafața era de aproximativ 1,8 hectare.

Desigur, nu se știe cum a apărut o asemenea eroare, în evidențele Primăriei Capitalei.

Însă, identitatea de cifre și lipsa unui singur zero, care făcea “nevăzute” circa 1,7 hectare, într-o zonă, Cartierul Cotroceni, în care prețul unui metru pătrat de teren este de circa 3000 de euro, ne poate conduce, probabil, către o explicație… 

Atenție, valoarea terenului ar fi fost de peste o jumătate de miliard de euro!

Sesizând această “măruntă inadvertență” de circa 1,7 hectare, pentru clarificarea situației, Primăria Sectorului 5 a inițiat procedura de actualizare a documentației cadastrale, a corectat erorile materiale și a înaintat toate demersurile necesare pentru rectificarea datelor oficiale.

Astfel, este foarte probabil ca Autoritatea Locală din Fabrica de Chibrituri să fi salvat Parcul Romniceanu de “rechinii imobiliari”, care ar fi putut construi mai multe vile de lux, pe cele circa 1,7 hectare “pierdute printre hârtii”.

După finalizarea acestor corecturi, în anul 2025, Primăria Sectorului 5 precizează că a reluat procedura de obținere a Certificatului de Urbanism, pentru lucrările de modernizare și reabilitare, așa cum demonstrează Memoriul depus, pe 26 februarie de către Primăria Sectorului 5, la PMB.

În Memoriul, întocmit de Direcția Amenajare și Întreținere Domeniu Public, se menționează ca Parcul Romniceanu se află în Zonă Protejată nr. 45 și că se solicită avizul Municipalității pentru lucrări de amenajare, reabilitare, modernizarea spațiului public din perimetrul andamblurilor rezidențiale, amenajare parcuri și locuri de joacă pentru copii, inclusiv dotarea acestora cu mobilier adecvat, cu echipamente de joacă, dotarea sau, după caz, reabilitarea mobilierului urban, modernizarea, extinderea sistemului de iluminat public și ambiental eficient energetic și inteligent, montarea de indicatoare și alte elemente de semnalizare și orientare urbană, adecvate pentru persoane cu deficiente de vedere și auz, plantarea de material dendrologic nou, montarea sistemului de irigații, asfaltarea/pavarea aleșilor existente.

“Menționăm faptul că nu vor fi aduse modificări compoziției, caracterul general al parcului nefiind afectat“, se spune în Memoriul ce însoțește documentația pentru eliberarea Certificatului de urbanism.

În acest stadiu, însă, procesul a fost întârziat din cauza noilor condiționalități impuse de legislația privind patrimoniul cultural și zonele protejate.

Al cui este, de fapt, Parcul Romniceanu? 

Pentru a înțelege cum au fost posibile aceste “erori”, care ar fi putut duce la dispariția celei mai mari părți a Parcului Romniceanu, trebuie să înțelegem, mai întâi, situația juridică și administrativă a zonei, a întregului Cartier Cotroceni.

Parcul Romniceanu este situat în Cartierul Cotroceni și se află în proprietatea Municipiului București, singurul care are patrimoniu, și în administrarea Primăriei Sectorului 5.

Tot cartierul Cotroceni, inclusiv Parcul Romniceanu, se află în Zonă Protejată, conform legislației urbanistice și reglementărilor aferente zonelor construite protejate din Municipiul București.

Ca urmare, toate reglementările urbanistice, precum și emiterea certificatelor de urbanism (CU), autorizațiilor de construire (AC) și avizelor aferente sunt de competența exclusivă a Primăriei Municipiului București.

De asemenea, Parcul Romniceanu este supus reglementărilor privind:

• protecția patrimoniului construit,

• avizele de la Ministerul Culturii,

• Comisia Națională a Monumentelor Istorice,

• precum și alte autorități de specialitate.

În aceste condiții, Primăria Sectorului 5 are doar atribuții de administrare curentă și întreținere, conform legii și hotărârilor Consiliului General al Municipiului București.

Aceste atribuții de administrare curentă constau în:

• întreținerea spațiilor verzi și a mobilierului urban;

• salubrizarea parcului;

• intervenții în caz de pericol public (ex: arbori căzuți, alunecări etc.);

• toaletarea arborilor care prezintă risc pentru cetățeni sau bunuri;

• reparații curente la locurile de joacă și alei;

• asigurarea pazei și a ordinii publice în perimetru.

Primăria Sectorului 5 subliniază că nu poate executa alte tipuri de lucrări decât cele de mai sus – precum instalarea unui sistem de irigații care să permită menținerea gazonului sau a altor plante, fără obținerea avizelor și autorizatiilor din partea Primăriei Municipiului București și a instituțiilor menționate mai sus.

Având în vedere complexitatea și rigiditatea cadrului legislativ actual, care face dificilă implementarea investițiilor în zone protejate, Primăria Sectorului 5  a declarat reporterului București FM că își propune încheierea unui parteneriat cu Ordinul Arhitecților din România (OAR) în vederea:

• organizării unui Concurs de Proiecte dedicat reabilitării și modernizării Parcului Romniceanu;

• selectării celei mai bune soluții tehnice și arhitecturale, care să respecte în totalitate rigorile legale, urbanistice și de protecție a patrimoniului;

• implementării soluției câștigătoare, indiferent de costuri, pentru a asigura un proiect durabil, estetic și conform cerințelor legale.

Mai mult decât atât, deoarece cadrul legislativ aplicabil zonelor protejate este extrem de complex și fragmentat, ceea ce face ca implementarea concretă a unei investiții publice – chiar de utilitate comunitară, să fie aproape imposibilă, fără un demers integrat și consultativ între toate instituțiile implicate, Primăria Sectorului 5 consideră oportună inițierea unui mecanism colaborativ care să includă și PMB, OAR și Ministerul Culturii, pentru a debloca și concretiza investiția în modernizarea Parcului Romniceanu, transmit reprezentanții instituției.