Proprietarii de spații comerciale de la parter de bloc scutiți de orice cheltuieli ale blocului?!
Articol de arionmihaela, 25 iulie 2025, 11:44
Potrivit unui amendament la Proiectul de modificare a Legii 196/2018, a asociațiilor de proprietari, persoanele fizice sau firmele care dețin spații comerciale in blocurile de locuit- la parter sau în bloc, ar urma să fie scutite de plata oricăror cheltuieli ale asociatiilor de proprietari, cu excepția cheltuielilor care țin de întreținerea structurii de rezistență a imobilului.
“La articolul 75, după alineatul (5) se introduce un nou alineat, alin.(6), cu următorul cuprins:(6) Spațiile comerciale situate la parterul sau în structura condominiului care nu sunt racordate la rețelele comune ale imobilului sunt exceptate de la plata cheltuielilor comune
aferente întreținerii și administrării condominiului, cu excepția celor ce privesc întreținerea structurii de rezistență, a acoperișului și a elementelor comune de siguranță”, se prevede în amendamentul propus.
Liga Asociațiilor de Proprietari “Habitat” solicită respingerea unui amendament la Proiectul de amendate a Legii 196/2018, a asociațiilor de proprietari. Amendamentul prevede că proprietarii de spații comerciale de la parterurile de bloc sau din interiorul condominiilor nu vor mai trebui să plătească către asociațiile de proprietari din imobilele respective doar cheltuielile legate de întreținerea structurii de rezistență a blocurilor.
Dacă amendamentul ar fi adoptat, celelalte cheltuieli legate de părțile comune, de la subsol, până la coloane de apă sau de canalizare, nu ar mai intra în obligațiile proprietarilor de spații comerciale.
“Analizând gravitatea acestui amendament, solicităm urgent respingerea acestuia, deoarece aduce prejudicii marii majorități a proprietarilor din condominii.
Totodată ne exprimăm nemulțumirea și surprinderea pentru faptul că nu am fost invitați la cele două comisii, pentru a ne exprima și susține punctul de vedere”, se arată într-un comunicat de presă al “Habitat”.
In context, trebuie mentionat faptul că, la Camera Deputaților, se află un Proiect privind modificarea Legii nr.196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor.
Prin amendamentul propus recent de domnul deputat Florin Claudiu Roman se propune modificarea art.75, prin introducerea unui nou alineat, alin.6.
Amendamentul prevede că spațiile comerciale situate la parterurile blocurilor de locuințe și care nu sunt racordate la rețelele de utilități ale blocului – apă, curent electric, gaze, încălzire, nu vor plăti cote de întreținere la asociațiile de proprietari.
Însă, calitatea de proprietar al unui spațiu, fie el de locuit, fie cu altă destinație, comercial, într-un imobil comun vine la pachet cu aceea de coproprietar, pe cote indivize, asupra tuturor părților comune ale blocului, spune președintele Ligii Asociațiilor de Proprietari “Habitat”, Mihai Mereuță.
Din momentul în care o persoană fizică sau juridică cumpără un spațiu- apartament sau spațiu comercial, într-un imobil comun, această persoană devine coproprietar pe cote părți indivizi asupra tuturor părților comune ale blocului, de la subsol, coloane de apă și canalizare, țeavă de gaze, casa scărilor, palier, casa liftului, ascensor, fațadă și până la terasa blocului. Faptul că acel coproprietar se folosește sau nu de proprietatea comună, este alegerea sa. Dacă nu te plimbi prin subsol sau pe terasa blocului, nu înseamnă că ești scutit să participi la cheltuielile de întreținere a acestora, explică Mereuță.
Mai mult decât atât, Art. 85 din Legea 196/2018, ca și prevederile foarte clare ale Codului Civil, stabilește, deja, tipuri de cheltuieli care se suportă pe cotă parte indiviză, deci nu mai era nevoie de acest amendament.
Amendamentul propus, însă, prin limitarea strictă a tipurilor de cheltuieli prevăzute în acest amendament, cheltuieli pe care să le suporte aceste spații, adică numai ”cheltuieli ce privesc întreținerea structurii de rezistență, a acoperișului și a elementelor comune de siguranță”, transferă o mare parte din cheltuielile proprietarilor acestor spații în sarcina celorlalți proprietari, consideră “Habitat”.
Mai mult decât atât, nu sunt definite acele ”elementele comune de siguranță”, ceea ce poate duce la interpretări diferite în aplicarea legii, mai susține Liga Asociațiilor de Proprietari.
Conform amendamentului propus, nu vor mai fi plătite de către proprietarii spațiilor comerciale și vor suportate de ceilalți proprietari urmatoarele tipuri de cheltuieli:
* Costuri privind eficientizarea termică a blocurilor ,
• Costuri de funcționare și mentenanță a liftului (energie electrică, abonament, revizii periodice),
• Costuri cu reparația liftului,
• Costuri cu refacerea cărților tehnice, prevăzute de Legea 196/2018,
• Costuri cu recalcularea cotei părți indivize prevăzute de Legea 196/2018,
• Costuri cu întreținerea spațiilor verzi,
• Costuri cu deratizarea si dezinsecția,
• Costuri cu măturatul trotuarului, cu dezăpezirea,
• Costuri poștale,
• Costuri cu interfonul,
• Costuri pentru reparații pe casa scării, zugrăvire,
• Costuri cu apa folosită la spălarea casei scării, la udarea spațiului verde,
• Costuri cu iluminatul casei scării,
• Costuri cu personalul: administrator, personalul de curățenie etc,
• Costuri referitoare la fondul de rulment si fondul de reparații,
• Costuri cu procese pe care le are asociația de proprietari, solicitate de avocați în cazul celor rău platnici, etc
Mai mult, în forma propusă, costurile legate de eficientizarea energetică / reabilitarea termică a clădirii nu vor fi suportate de către proprietarii de spații comerciale, întrucât autorul nu prevede decât costuri cu structura de rezistență, nici de cum pentru reabilitare, atrage atenția șeful “Habitat”, Mihai Mereuță.
Principala rațiune pentru care ar fi fost promovat acest amendament, pentru care nu au fost consultate organizațiile reprezentative ale asociațiilor de proprietari, ar fi aceea de a scuti autoritățile locale, primăriile, de plata cheltuielilor pentru spatiile comerciale pe care acestea le dețin, la parterurile de bloc, consideră Mereuță.
autor- Mircea Apostolescu
