Cine conduce blocul in care locuim?

Mulți dintre noi locuim la bloc și suntem, adesea, nemulțumiți că se strică ascensorul, că poate nu este atât de curat pe cât ne-am dori, în spațiile comune - pe paliere, pe scări sau în holul de la intrarea în bloc, dar puțini dintre noi ne interesăm, cu adevărat de administrarea imobilului în care locuim, mergem la ședințele de bloc și așa mai departe. De fapt, mulți nici nu prea știu pe cine sunt supărați, pentru lucrurile care nu merg bine, în blocul lor.

Articol de Mircea Apostolescu, 11 noiembrie 2024, 12:52

Așadar, cine se ocupă de blocul nostru? Cine îl “conduce”?

Conform Legii 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor – adică a clădirilor de locuit în comun, asociația de proprietari este structura asociativă prin care proprietarii unui imobil comun își administrează și întrețin clădirea și bunurile aferente.

Asociația de proprietari se constituie prin adunarea generală, în care proprietarii aleg un comitet executiv și o comisie de cenzori, stabilind astfel organele de conducere și control ale asociației.
Tot Adunarea Generală alege președintele asociației, care reprezintă legal asociația in raporturile cu terții, începând de la administrația publică locală, până la diverșii prestatori de servicii, de la termoficare, până la curățenie.

Primăria Municipiului Bucureşti / facebook

Adunarea Generală este forumul suprem de decizie în cadrul asociației, fiind constituită din toți proprietarii din bloc.
Aceasta se organizează cel puțin o dată pe an, de regulă în primul trimestru, iar participarea este obligatorie. Adunarea Generală poate fi convocată și în situații speciale la inițiativa comitetului executiv sau a membrilor care dețin cel puțin 20% din cotele de proprietate.

La prima convocare, Adunarea Generală este legal constituită și ia hotărâri în prezența, respectiv cu votul, a cel puțin jumătate plus unul din numărul proprietarilor din condominiu.
Cum, de cele mai multe ori, această condiție nu este îndeplinită, la cea de-a doua convocare, Adunarea Generală este legal constituită, respectiv ia hotărâri, în prezența , respectiv cu votul, a jumătate plus unul dintre proprietarii prezenți.
Așadar, dacă nu participăm la ședințele de bloc, membrii Comitetului Executiv și președintele asociației de proprietari vor fi aleși de către cei câțiva vecini care participă la cea de-a doua convocare.

Dar in ce privințe decide Adunarea Generală a asociației de proprietari? Conform aceleiași Legi 196/2018:
> Adunarea Generală decide în tot ceea ce privește administrarea și întreținerea imobilului, adică aprobarea lucrărilor de reparații, contractele cu furnizorii și stabilirea bugetului anual de venituri și cheltuieli.
> Tot Adunarea Generală adoptă bugetul asociației și stabilește cheltuielile comune, stabilirea cotelor de contribuție la cheltuieli pentru proprietarii și chiriașii clădirii.
> Prin votul Adunării Generale, proprietarii decid în cea ce privește utilizarea spațiilor comune, adică eventuala schimbare a destinației acestora, care se decide cu acordul majorității -astfel cum am descris mai sus majoritățile ,și, în mod obligatoriu, cu acirdul vecinilor afectați.
> Angajarea administratorului și stabilirea condițiilor de lucru ale acestuia.
Atenție: chiar dacă nu participăm la Adunarea Generală, deciziile acesteia sunt obligatorii pentru toți proprietarii din bloc, indiferent de majoritatea cu care au fost adoptate.

Sursa foto: Mircea Apostolescu

Comitetul Executiv este format dintr-un număr variabil de membri (între 3 și 11), aleși de adunarea generală dintre proprietarii imobilului.
Conform Legii 196/2018, în atribuțiile Comitetului Executiv al asociației de proprietari intră:

> Implementarea deciziilor adunării generale. Comitetul Executiv va acționa pentru punerea în aplicare a hotărârilor privind întreținerea și administrarea imobilului.
> Tot de Comitetul de bloc ține și managementul contractelor: se ocupă de derularea contractelor cu furnizorii de servicii și angajarea personalului necesar întreținerii clădirii.
> Organizarea adunărilor generale și alte acțiuni stabilite de adunare.
> Comitetul executiv prezintă adunării generale bugetul anual, urmărind respectarea acestuia pe parcursul anului.

Președintele asociației este ales de adunarea generală dintre membrii comitetului executiv.
Acesta are un rol esențial în coordonarea și reprezentarea asociației.
Atribuțiile președintelui Comitetului Executiv al asociației de proprietari sunt, conform Legii 196/2018:
> Respectarea hotărârilor asociației și asigurarea implementării acestora.
> Relația cu terții: președintele reprezintă asociația în relațiile cu alte entități și semnează în numele acesteia.
> Convocarea și conducerea adunărilor și ședințelor comitetului executiv.

Atenție: chiar dacă nu participăm la Adunarea Generală și la alegerea Comitetului Executiv și a președintelui asociației de proprietari, semnăturile membrilor Comitetului și cea a președintelui angajează asociația, și pe fiecare dintre noi, în calitate de proprietar, membru al acesteia, in raporturile cu terții, începând cu administrația publică locală și mergând până la furnizorii de utilități ori prestatori de servicii.