Oferta de locuinţe noi scade în Bucureşti (raport)
Articol de bucurestifm, 14 martie 2024, 19:02
Numărul locuinţelor care vor fi livrate în Bucureşti şi împrejurimi în 2024 ar putea să scadă semnificativ, în condiţiile în care aproximativ 17.500 de case şi apartamente ar putea fi livrate de investitori în acest an în regiune, ceea ce s-ar traduce printr-o scădere cu 16,5% a ofertei noi, conform raportului de piaţă ‘Romania Residential Market Genome’, realizat de compania de consultanţă imobiliară SVN România.
Potrivit unui comunicat al companiei, datele Institutului Naţional de Statistică arată că puţin peste 21.000 de noi locuinţe au fost livrate în Bucureşti şi Ilfov în 2023, în scădere cu 1,3% comparativ cu rezultatul înregistrat în 2022. SVN România estimase în urmă cu un an că aproximativ 19.000 de locuinţe ar putea fi finalizate în 2023 în regiune.
Rezultatul mai mare de livrări a fost datorat în principal creşterii semnificative a numărului de proiecte finalizate în trimestrul IV al anului anterior, într-un context în care dezvoltatorii au accelerat livrarea proiectelor, astfel încât cumpărătorii să poată beneficia de plafonul de preţ mai ridicat pentru care s-a aplicat 5% TVA pentru antecontractele semnate în 2022.
Scăderea semnificativă a ofertei noi din acest an se înregistrează într-un context în care numărul caselor şi apartamentelor vândute în Bucureşti şi împrejurimi la începutul acestui an a crescut cu aproape 24% comparativ cu rezultatul din perioada ianuarie – februarie 2023, fiind mai mare chiar şi faţă de primele luni din 2022, an record pentru vânzările de locuinţe, relevă şi datele Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, luate în calcul în raport.
De asemenea, numărul autorizaţiilor de construire pentru clădiri rezidenţiale din Bucureşti a scăzut în 2023 cu 18,7% faţă de 2022 şi cu 37,5% faţă de 2021, în timp ce suprafaţa utilă total autorizată în 2023 în clădiri rezidenţiale din Bucureşti a fost mai mică 54% faţă de nivelul din 2022, potrivit statisticilor oficiale.
„Observăm mai puţine proiecte noi, atât în faze de construcţie, cât şi în stadii avansate de planificare. Creşterea numărului de locuinţe vândute şi scăderea numărului de autorizaţii emise vor duce la o îmbunătăţire a gradului de absorbţie a proiectelor nou dezvoltate şi vor crea premisele pentru o evoluţie mai semnificativă a preţurilor de tranzacţionare faţă de cea înregistrată în 2023”, a comentat Andrei Sârbu, directorul general al companiei de consultanţă imobiliară SVN România, citat în comunicat.
Zonele din nordul a Bucureştiului vor atrage şi în 2024 cel mai mare număr de locuinţe care ar putea fi livrate, cu o cotă de aproape 40% din oferta nouă, acesta fiind al treilea an consecutiv în care nordul oraşului este cel mai important pol de dezvoltare rezidenţială din Bucureşti, într-un context de creştere a veniturilor şi implicit a ofertei care ţinteşte segmentul middle market, subliniază sursa citată.
Zona de vest a oraşului va atrage aproximativ 24% din oferta nouă care ar putea fi livrată în acest an de dezvoltatori în Bucureşti şi împrejurimi, în timp ce zona de est va atrage o cotă de 17%, iar cea de sud de circa 15% din oferta nouă.
Cele mai multe locuinţe care ar urma să fie livrate în oraş şi împrejurimi în acest an ţintesc segmentul mass market, cu o cotă de circa 59%, în timp ce segmentul middle market va atrage aproximativ 36,5% din oferta nouă, iar cel premium aproximativ 4,4%, afirmă consultanţii imobiliari.
Adiţional locuinţelor care ar putea fi livrate în oraş şi împrejurimi până la finalul acestui an, alte aproximativ 11.000 de case şi apartamente se află în acest moment în diferite faze de construcţie, cu date de finalizare setate pentru 2025 şi 2026, potrivit datelor SVN. Înregistrarea acestor locuinţe ca fiind livrate va depinde, ca în fiecare an, de respectarea graficelor de dezvoltare şi de ritmul de întocmire a documentaţiilor specifice de recepţie a lucrărilor.
