VIDEO: Află care sunt condițiile pentru a cumpăra o locuință prin programul Noua Casă

Articol de Monica Liche, 30 ianuarie 2024, 17:55

Programul Noua Casă a înlocuit Prima casă. Ce schimbări aduce Noua Casă în 2024, cine se poate înscrie în acest program, ce venit trebuie să aibă beneficiarul programului, care sunt locuințele eligibile și care sunt procentele diferite de garantare am aflat #InComunitate de la Irina Chițu, analist financiar și fondator finzoom.ro.

„În momentul în care Prima Casă s-a transformat în Noua Casă au apărut alte condiții. În 2009, a fost lansat programul Prima Casă, dacă ne aducem aminte, a fost în euro și în lei, dar mai mult se accesa în euro, iar apoi, după 2 ani, a fost exclusiv în lei. Noua Casă e tot Prima Casă, pentru că principala condiție a programului este să nu ai o proprietate, tu sau partenerul, în momentul în care accesezi acest credit, care este un credit ipotecar, adică pui ipotecă pe ceea ce cumperi sau, dacă ai o astfel de proprietate, să nu fie mai mare de 50 m². Această condiție s-a păstrat încă de la începutul programului.”

5% sau 15% avans pentru Noua Casă

 Există, bineînțeles, schimbări în cadrul programului Noua Casă. Ele țin de noile plafoane pentru acordarea a două tipuri de credite. Și fiecare dintre ele poate fi accesat cu o investiție proprie de 5% sau de 15%.

„Condiții de genul vârstă n-au existat niciodată, deci poți să-l iei la orice vârstă. Important este ca perioada creditului plus vârsta ta să se încadreze în limita maximă impusă de condițiile băncilor. Băncile se duc către 65-70, maximum, de ani. Perioada creditului plus vârsta ta nu trebuie să depășească 70 de ani și creditul se ia pe 30 de ani, maxim. Ce trebuie reținut, ce s-a schimbat, este că dacă înainte erau alte plafoane și toate creditele erau cu avans minim de 5 %, acum s-au împărțit în două. Poți să îți iei o locuință de maximum 70.000 EUR, valoarea locuinței, cu 5 % avans deci 66.500 să fie creditul sau dacă vrei să-ți iei o locuință peste 70.000 EUR și până la 140.000 EUR, trebuie să ai 15 % avans, la fel ca la un credit ipotecar de la banca, adică un credit standard.”

 „Dobânda este prețul banilor”

 Asta spune Irina Chițu, analist financiar. Din 2022 dobânzile au crescut, iar asta a îngreunat accesul la linia de creditare. Un venit mic aduce cu sine un credit mai mic și, implicit, un avans mai mare.

„Ce a fost nou, de exemplu, anul trecut este că nu s-au terminat fondurile, adică în fiecare an Ministerul Finanțelor alocă fonduri pentru acest program, pentru garanții. Primul an când nu s-au accesat toate fondurile, și de obicei era bătaie, se terminau în două-trei luni. Acum oamenii nu se mai încadrează. Dobânzile au fost mari în 2022. Au crescut dobânzile foarte mult și atunci nu te mai încadrezi să mai iei creditul dorit, pentru că este ca la piață, a scăzut puterea de cumpărare. Tu ai, poate, același venit, te duci la piață cu o sumă de bani să iei 1 kg de mere. Dacă merele s-au scumpit, iei mai puține mere. La fel și la credite. Ai același venit redus, accesezi un credit, dar creditul acela s-a scumpit pentru că a crescut dobânda, iar dobânda, cum știm, e prețul banilor, nu mai poți să mai iei același credit.”

Câtă casă îți permiți? Aplică formula magică!

 Aceasta este recomandarea specialiștilor. Există un calcul care ne permite să aflăm spre ce valoare a locuinței să ne îndreptăm, în funcție de veniturile noastre.

 „În momentul în care îți iei un credit, nu te gândești doar la îți permiți sau nu,  pornești de la nevoie, în primul rând, de la dorință, că până la urmă trebuie să îți dorești și tu, să își dorească și partenerul, dacă ceea ce îți cumperi este aproape de o grădiniță și așa mai departe. Deci ai foarte multe variabile plus putință și atunci începi să-ți faci calculul. Noi tot timpul spunem, îți faci calculul în funcție de câtă casă îți permiți, în funcție de venitul tău. Formula magică, să zicem așa, este să-ți cumperi un o locuință cât maximum 4 ani de venituri ale familiei.”

Sfatul expertului financiar

Nu este foarte complicat, dar poate ajuta ca rambursarea împrumutului să se facă într-o perioadă mai scurtă și cu un cost mai mic.

„Te duci către creditul respectiv, îl faci 30 de ani. Dar, în momentul doi, uită-te la scadențar. Ai să vezi că rata aia, cum ziceam, de 1600, de exemplu, este formată din 300 lei principal, adică atâta rambursezi în fiecare lună din cât ai împrumutat și  restul, de 1300, este dobândă. Dacă mai ai 300 RON în plus, în fiecare lună, poți să scapi de o o dobândă de 1300 și să-ți reduci perioada creditului.”

Pentru mai multe informații legate de programul Noua Casă și pentru a afla mai multe despre cum ne putem gestiona finanțele, vezi video.