Ce impozit pe apartament platim in 2016?

Articol de , 5 ianuarie 2016, 19:14 / actualizat: 6 ianuarie 2016, 18:11

Am inceput ieri sa vorbim despre impozitele pe imobile si terenuri, care vor creste cu siguranta in 2016 fata de 2015.

Lucru important si oarecum deconcertant, impozitele vor creste in valoare absoluta chiar si daca primariile nu au marit procentele de impozitare in limitele pe care le permite noul Cod Fiscal.

Ce spune noul Cod Fiscal

Impozitele pe cladiri sunt structurate in 3 categorii:

-cand cladirea este folosita ca locuinta cota de impozitare poate fi intre 0,08% si 0,2% din valoarea imobilului

-cand cladirea este utilizata ca sediu de firma cota de impozitare poate fi intre 0,2% si 1,3%, daca respectiva cladire a fost fie reevaluata, fie construita, fie achizitionata in ultimii 5 ani

-atunci cand imobilul este sediu de firma, dar nu a fost reevaluat in ultimii 5 ani cota de impunere este de 2% din valoarea cladirii.

Deci o schimbare majora in noul Cod Fiscal este ca si imobilele sunt impozitate in functie de destinatia lor, nu in functie de cine este proprietarul, persoana fizica sau persoana juridica

A doua schimbare majora este ca primariile au o marja de libertate in stabilirea cotei de impozitare.

Primariile au profitat de aceasta libertate?

Unele din ele da, dupa cum spune un studiu realizat de trei consultanti fiscali si publicat recent, studiu realizat pornind de la hotararile luate de 50 de primarii de orase care au decis cotele de impozitare pentru 2016

Exemple:

Pentru cladirile folosite ca locuinte: Bucurestiul a mentinut cota de 0,1% din valoare imobilului, dar Aradul a urcat la 0,12%, Turda la 0,3%, Tecuci a urcat si el pana la 0,2%, iar Campina are impozite de 0,12%

Pentru cladirile folosite ca birouri: Bucurestil aplica cota minima, de 0,2%, , dar Ramnicu Valcea are o cota de 1,5%, iar Galatiul si Aradul aplica o cota de impozitare de 1,3%.

Daca Bucurestiul a mentinut cota de impozitare de 0,1%, de ce vom plati, totusi, mai mult in 2016?

Pentru ca noul Cod Fiscal a crescut automat valoarea metrului patrat de constructie, care in2016 este de 1.000 lei/metru patrat, fata de de 935 lei/ metrul patrat cat a fost in 2015;

Tot noul Cod Fiscal a crescut indicele de majorare a valorii constructiei pentru masurarea la exterior la 1,4 fata de valoarea indicelui de 1,2 care era aplicata in 2015.

Peste toate astea, coeficientul de impozitare variaza functie de rangul localitatii si de zona din localitate unde se afla locuinta: pentru localitati de rang 0 pentru zona A, din centrul localitatii, coeficientul de impozitare este inmultit cu 2,6, in timp ce pentru localitati de rang V din zona D, adica la periferie, coeficientul de impozitare se inmulteste cu 0,9.

Ce nivel al impozitului pe locuinta in Bucuresti in 2016

Conform studiului despre care am vorbit  la inceput, chiar daca procentul de impozitare a fost mentinut la 0,1% din valoarea imobilului, totusi, pe ansamblu, impozitul pentru un apartament in bloc in centrul Capitalei va creste cu 25,85%

De ce?

Pentru ca valoarea metrului patrat de constructie impusa prin Codul Fiscal a crescut cu 65 de lei.

Pentru ca se aplica si coeficientul de 1,4 la calculul suprafetei apartamentului masurat in exterior.

Pentru ca este si in localitate de rang 0 si apartamentul este in zona A, deci indicele de impozitare se mareste cu 2,6.

Exemplu:

Un apartament la etaj, in suprafata de 100 metri patrati utili, detinut de o persoana fizica, situat in Bucuresti, in zona A, intr-un imobil cu mai multe etaje, apartament folosit drept locuinta

Valoarea impozabila in anul 2015 a fost: 100mp x 935 lei/mp x 2,6 x 1,2 = 291.720 lei.

La o cota de impozitare de 0,1% proprietarul a platit anul trecut 291 lei si 72 de bani

In 2016 valoarea impozabila a apartamentului va fie 100 mp x 1000 lei/mp x 2,6 x 1,4 = 364.000 lei

La o cota de Impozitare de 0,1% proprietarul va plati in acest an 364 lei.

Adica va plati 72 de lei mai mult decat in 2015, adica cu aproape 25% mai mult.

Daca acelasi apartament apartinand unei persoane fizice este folosit ca sediu de firma:

In 2015 valoarea impozabila a fost de 291.720 lei, cota de impozitare a fost de 0,1% asa ca impozitul a fost de 291 de lei si 72 de bani

In anul 2016, valoarea impozabila va fi de  364.000 lei, dar cota minima de impozitare este de 0,2%

In concluzie, impozitul in 2016 este de : 364.000 lei x 0,2 = 728 lei.

Noul impozit este, deci, de circa 2,5 ori mai mare, in valoare absoluta, fata de cel de anul trecut.

Poate sa fie si mai rau ca in Bucuresti.

In Bucuresti, impozitele pe locuintele folosite ca sedii de firme vor fi, deci, in acest an, de 2,5 ori mai mari decat in 2015.

Dar la Ramnicu Valcea vor fi de 18 ori mai mari, pentru ca primaria va aplica o cota de impozitare de 1,5%, pentru birouri.

La Arad si la Galati impozitele pe locuintele folosite ca sedii de firme vor fi de 16 ori mai mari, pentru ca primariile din aceste orase au decis sa aplice cote de impozitare de 1,3%.

Poate sa fie si mai bine ca in Bucuresti

Cinci mari primarii din cele 50 care au anuntat noile cote de impozitare au decis sa reduca in 2016 cota la 0,09%, ceea ce inseamna ca impozitul pe apartamente va creste cu doar 12,5% fata de 2015.

In schimb exista 13 orase in care primariile au decis sa aplice cota minima de impozitare a locuintelor de 0,08%, deci impozitul in acele localitati ramane acelasi ca in 2015